期房可以抵押吗抵押需要注意什么

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• 问房产抵押时需要注意什么
  

  一、房地产抵押合同订立，应该严格审查房产证的共有人一栏的内容，如果房子有共有人，没有共有人的同意，所有权人设定抵押是部分无效的； 二、抵押必须办理抵押登记，否则是属于效力待定的合同，不能对抗第三人，尤其是营业房借款人承诺办理了房产证后，办理抵押手续，但是，有时可能就忘记了，从而形成风险。 三、抵押登记后，信用社应该将产权证件归还抵押人，保留它项权利证即可，信用社习惯的做法是保留房产证或者土地证，这种做法是没有法理根据的。

• 问房产证抵押需要注意什么
  

  1、不动产抵押以登记为生效要件，你应当到房管部门办理抵押登记；2、房产具体数额超过你的本金加利息能保证你的合法利益；3、双方签订书面合同约定利息和还款方式，并到房产部门办理房产抵押登记。不能直接在合同中写明房产归你，因为法律规定“流质条款无效”。只有在对方无法还款时向法院起诉要求对方还款时，双方对房产价格评估后达成一致，实现你的债权，无法达成一致申请法院拍卖房产实现你的债权。

• 问房产做抵押需要注意什么
  

  单纯抵押房产证给你，没有任何意义，如；我和你签署抵押协议，把我住房房产证给你拿着，我拿着你的钱走人，转身，我挂失补办房产证，然后卖掉或是抵押住房给银行，拿着钱跑路。你一分钱也得不到，。房子也不是你的，你手里的是废纸一张。

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