土地使用权没有房产证怎么办-法师兄

的内容就显而易见了，土地使用权取得方式有划拨和出让这两种，显然这两种方式大家也知道其内容和含义。然而大家对土地使用转让也有了一个深层的了解，而且还了解了土地使用权的转让和出让的区别，出让是国家为主角，转让是土地使用者为主角，希望大家能够区分。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：（1)、居住用地使用年限为70年; (2)、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年; (3)、商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年; (4)、综合或其他用地使用年限为50年。

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的内容就显而易见了，土地使用权取得方式有划拨和出让这两种，显然这两种方式大家也知道其内容和含义。然而大家对土地使用转让也有了一个深层的了解，...

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农村土地使用证有两种：一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的，这种证书一般是农业行政主管部门签发的，套有地方政府大印；另一种是宅基地的集体土地使用权证，这种证书是国土部门签发的，也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书，只需在证书中载有这块地即可。而第二种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果没有地上建筑物，是无法单独办理土地使用证的。因此，建议你先将这块地暂时先载入第一种证书中，以保证你对这块地的使用权。凭跟别人换田的协议，先在村土地清册中更改到你的名下，然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。

根据《土地法》规定，地上物属于土地的使用权人，因此如果有单独的土地证则必须过户，如果是房地合一的就一齐过户了，这种房产土地证上面注明了土地的信息，可以到当地的房地产交易中心咨询。办理土地证的一般程序 1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。土地证过户需要的材料、费用办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。