购房合同因房产新政无法履行能解除

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• 问购房者无法获得房贷能否解除合同
  

  购房者未能获得银行贷款时能否解除合同，须区分情况来看。 (一)如因开发商原因致使买房人未能获得贷款的，例如项目手续不齐全、存在违规开发等不符合银行发放贷款的标准，买房人可以解除合同； (二)如因买房人的原因，例如买房人没有积极办理贷款，或者没有向银行提供相应的资信证明等情况，买房人则不能要求解除合同，同时还需承担未能按时支付购房款的违约责任； (三)如果是因银行政策变化，致使买房人未能获得银行贷款的，则未能订立贷款合同不可归责于买房人和开发商任何一方，买房人有权解除合同，并且无需承担违约责任。

• 问买房三年无产权证能不能解除购房合同退房
  

  如果不知道房屋没有房产证而购买该房屋的，则三年后可以要求退房，买方可以向法院申请撤销购房合同，然后退房。并且买方可以要求卖方赔偿自己因此造成的损失。 如果买方明知道房子没有房产证还购买的，则不能要求退房。

• 问合同因政策变动无法履行
  

  因为合同中约定了“若因政策变动和不可抗力因素而导致该合同不能正常履行，属于免责条款，本合同自行作废，买、卖方相互返还证件和钱款”，那么8月1日起开始征收个人所得税就属于政策变动，06年5月还没有这个政策出台，签约时，你们双方都没有预料到这笔支出，现在要支出这笔费用就应当属于不能正常履行义务。所以双方可以解除合同，恢复原状且不用承担违约责任。

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