遗产继承房产契税有什么规定-法师兄

不包括，房产契税是继承者在继承房产时的义务。当继承人只有一人时，自应单独承担清偿被继承人欠缴税款和所负债务的责任。而在共同继承中，除遗嘱有特别指定的以外，原则上各继承人应按其继承份额比例分担有关税款和债务的清偿责任。在清偿方法上可以在下列两种中选择其一： 1、先行清算与清偿，然后分割遗产。依照此种清偿方式，共同继承人首先从遗产中清算出遗产债务，并将清算出的相当于遗产债务数额的遗产交付给债权人，然后在遗产有剩余的情况下，继承人可根据各自应继承的份额，分配剩余遗产。 2、先分割遗产后清偿债务。依照此种清偿方式，共同继承人应先根据他们的应继份额分割遗产，同时分摊遗产债务，然后各继承人根据自己分摊的遗产债务向债权人清偿债务。但各继承人应对债权人负连带责任，以保护债权人的利益不受损害。在遗产已被分割而未清偿债务时，如果在同一继承关系中既有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务。不足清偿时，剩余的遗产债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还若只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。确定这样一种先法定继承后遗嘱继承的清偿责任顺序，既是为了对债权人的利益加以保护，也体现了遗嘱继承优于法定继承的原则，表现出对被继承人的意愿以及遗嘱继承人和受遗赠人按照遗嘱取得遗产的权利的尊重。

答

1、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地...

答

要看具体情况，如果是直系亲属间的赠与增值税及其附加税免征、个人所得税免征，获赠方缴纳3%的契税；如果是直系亲属间的继承，增值税及其附加税、个人所得税免征、契税这三者都是免征的，公证费用请详询公证处标准。直系、非直系亲属间继承赠与房屋后再出售，契税和增值税及其附加税的计算标准都是和商品房一样的，不同的是个人所得税征收利润的20%或者满五唯一免征。按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。

有关规定明确规定了继承土地房屋权利的权利税问题，法定继承人继承土地和房屋，不征收权利税。1、继承权公证费用继承权公证费按继承人继承的房地产评价的2％征收，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用上海价格房（1996）第088号文件评估费用根据房地产价值高低采用差额法则累积方式计算

关于遗产税文件有这样的规定： 2004年9月21日，在中国经济网首次刊登了《遗产税暂行条例(草案)》，2004年11月19日，有新闻称《遗产税暂行条例(草案)》已经上报到了国务院。而在2010年8月新出《草案》，对其中部分内容作了修订，并且添加了新的内容。中国开征遗产税与赠与税还存在以下一些困难：一是税源上。中国尚处在市场经济初级阶段，虽然出现了一部分较富裕的人，但总体来讲还是少，税源不容乐观，而且这部分人财产的情况比较分散隐蔽，很难掌握他们的真实财产情况；二是很多人对遗产税的意识还较淡薄，没有真正理解遗产税；三是在征收上拿到的钱有限，还容易得罪人，在征管力量不够的情况下，势必会影响到税务人员的工作热情。