时承租的房子怎么处理？-法师兄

承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。夫妻离婚时，租用的公房如何处理，《婚姻法》没有明确规定，最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》中作了一些规定。主要内容是：对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当经济补偿;夫妻双方均可承租的公房，如果面积较大能隔开分室居住使用的，可由双方分别租住;对可以另调房屋分别租住或者承租方给另一方解决住房的，可以准许。在审理具体离婚案件时，对租用公房应按照《合同法》关于租赁合同的规定，结合《婚姻法》的立法精神和基本原则来处理

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承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求强制其缴纳租...

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承租人不按期交纳房租房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，催告后三个月内仍未交付的，房东可以解除合...

根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。该问题涉及到的相关文件：《城市房屋拆迁管理条例》

离婚时公房承租权的处理：一、隔断分开隔断分开主要适用于双方所争议的房屋使用面积较大，可以分断隔开的。例如房屋是两室一厅的，或者有两间以上房屋的，隔断分开后，由双方承租。二、调换为二调换为二主要适用于双方不愿相邻居住而所争议的房屋面积又太大，或者房屋结构不宜隔断的，可以限期由当事人自行调换分开，分别承租。当事人所在单位或房管部门应支持。逾期不能调换的，人民法院可视情况裁判。三、由房地产部门和单位另行解决由房地产部门和单位另行解决主要适用于有条件的单位和个人。如果有房地产单位或房管部门另行安排一定的住房，现有住房可由一方承租居住。四、经济补偿经济补偿主要适用上述三种方法均不能解决的，或者一方愿意自行另找的住房的情况。经济补偿的标准，一般可参考租住私房的平均租金标准，以及需租住私房的时间长短综合考虑。同时，还应考虑对方的收入、子女抚养等情况。五、有下列情形之一的，离婚后，夫妻均可承租： 1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的； 2、婚前由一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的； 3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； 4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的； 5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的； 6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的； 7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位，另一方单位另给调换房屋的； 8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的； 9、其他应当认定为夫妻双方可承租的情形。

对公房的使用、承租问题，一般应作如下处理：(一)夫妻共同居住的，具有下列情形之一的，后，双方均可承租： 1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上; 2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位的职工; 3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的; 4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的; 5、婚前一方承租公房，婚后因该而取得房屋承租权的; 6、夫妻一方单位投资联建或联合购置的共有房屋的; 7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的; 8、婚前双方均承租公房，婚后合并调房屋的; 9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。(二)夫妻双方均可承租的公房，应当依照照顾子女的一方，同等条件下照顾女方，照顾残疾或生活困难的一方，照顾无过错一方。(三)对夫妻双方均可承租的公房由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。(四)夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别居住;对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。(五)离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可以调解或判决暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要费用。(六)离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。(七)人民法院在调整和变更单位自管房屋(包括单位委托房地产管理部门代管的房屋)的租赁关系时，一般应征求自管房单位的同意。经调解或判决变更房屋租赁关系的承租人应依照有关规定办理房屋变更手续。