买房子的流程是要在网签后才能备案吗？-法师兄

备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

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1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后...

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1、网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在...

网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

1、网签合同，备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满，依然可以再网签合同并备案。（详情可以至极咨询上海市各区房地产交易中心）2、是否可以网签，受限于该房屋的竣工时间，目前上海市关于动迁房上市交易的时间是3年。也就是说如果该房屋在房地产交易中心登记的竣工的时间满足三年，是可以进行网签的，但是实际交易过程中，交易中心既要看竣工时间，也要看动迁协议时间，根据你所描述的状况，如果不是与房东很熟悉，通过中介，建议不要购买该房屋。小产证不满三年，根据现在的上海市规定，只要大产证和动迁协议满三年是可以过户的。3、这个5个月的风险：1）房东可以一房二卖（备案合同满三个月就自动解除限制的）2）签订合同是需要付款的，一般首付款支付以后，网签合同有一个格式，在什么时间之前过户的条款，如果审税和贷款申请，一般也需要1个月以上，就是说过户也基本要6个月以后了，中间的变数说部清楚。3）房东如果收到你的预付款后，因为一些原因导致不能贷款或者不能过户，索要预付款就很可能需要走法律程序。买房是大事，也是个开心的事情，建议不要仅仅因为条件不成熟，购买到有纠纷的房子。