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现在如果网签后才能签购房合同的话，一般来说是购房合同都是客户签订了,统一盖章的,不会一本本的盖章.然后等银行电话,资料审核没有问题,才备案....
1、网签合同，备案后只能在房产交易中心限制3个月内不能再次备案。三个月期满，依然可以再网签合同并备案。（详情可以至极咨询上海市各区房地产交易...
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签订购房合同大约需要3－5天才能拿到备案合同，这取决于业务量。备案是在房管局登记，规避风险，维护买卖双方的合法权益，杜绝一房多卖的现象。
1、购房者制定合同申请注销。更名申请书，详细说明合同申请注销或更名的理由2、购房者向开发企业提交合同申请注销。更名申请，开发企业写意见并盖章同意3、购房者本人持有合同申请注销或更名申请书。身份证和户籍簿。《商社买卖合同》和其他相关证明资料，向项目管辖区域的市区房地产管理部门申请。受理申请的房地产管理部门审查确定情况是真实的，符合合合同登记注销。更名条件的，发行初审意见，市房地产登记发行中心审查后，取消商社合同登记。更名手续4、商社合同登记注销。更名的相关证明资料和合同原件在市房地产登记发行中心处理时，加盖无效和更名修改专用印鉴，将相关证明资料存档。
楼盘五证不全，购房者与开发商签订的购房合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，根本就没有售楼（预售）资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
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