租房合同转租合同是否有效

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• 问租赁合同无效转租合同是否有效
  

  1、租赁合同无效转租合同的效力可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。依法订立的转租合同有效，其不完全属于租赁合同的从属。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

• 问房屋租赁合同转租是否有效
  

  1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2、根据你说的情况，真正的房东是出租人，租房给你的是承租人，你是第三人，如果出租人同意承租人转租了，你们的合同就是合法有效的，如果出租人不同意了，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。 3、建议你先取得出租人书面同意，在与承租人签订租房合同。

• 问合同转租合同是否有效
  

  根据相关法律规定，我们可以得知，转租需要经过原出租人同意，但是如果原出租人未同意，其实也并不影响转租合同的效力，只要合同满足生效的条件就已经生效了，至于不能达成转租的目的，是因为承租人未经原出租人的同意，从而不能履行转租合同中自己的义务，应当承担转租合同的违约责任，而转租合同本身，是有效的。 此外，对于承租人未经出租人同意转租的，《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。

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