关于违章建筑的拆迁补偿问题

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• 问违章建筑拆除赔偿问题
  

  并不是所有的违章建筑都不能给予拆迁补偿，也就是说建筑违章，但建筑材料是违章建筑人的合法财产，既在拆迁补偿中要注意区分违章建筑和建筑使用的材料。 根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。因此，拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

• 问附违章建筑拆迁补偿
  

  在违章建筑拆迁补偿问题上，应当区分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范围内合法的土地使用权，建筑和建筑内的财产，拆迁补偿款和拆迁补助费，拆迁补偿和拆迁赔偿等。根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”某些违章建筑使用的材料从价值上来说是可以独立存在的，违章建筑人对违章建筑使用的材料享有合法的财产权。具体情况，可咨询当地拆迁部门。

• 问关于农村违章建筑的认定问题
  

  违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构筑物。　违章建筑包括： 1、占用已规划为公共场所、公共设施或公共绿化用地的建筑物； 2、未按批准设计图纸施工的建筑； 3、擅自改建、加建的建筑； 4、农村经济组织非农建设用地或者村民自用宅基地非法转让建设的建筑；特区城市化居民委员会或者股份合作公司非法转让建设的建筑物； 5、农村经济组织的非农业用地或者村民自用宅基地违反城市规划或者超过市政府规定标准的建筑； 6、擅自改变工业厂房、住宅等建筑使用功能的建筑； 7、临时建筑逾期未拆除； 8、其他违反法律法规规定的建筑。

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