招标人和中标人在中标合同之外另签订的建设工程施工合同是否有效

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• 问中标人与中标人签订的施工合同有效吗
  

  若合同的实质性内容与中标合同不一致，则合同无效。根据我国的法律法规的相关的规定，若另行签订的合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，则该合同背离中标合同实质性内容，为无效。应按中标合同各自履行权利义务。 风险提示：招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人可以以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效。

• 问未招标签订的工程施工合同是否有效
  

  未招标签订的工程施工合同无效。 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

• 问建设工程中标后签订建设工程合同
  

  1、按照招标法第五十九条招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；能够处中标事项金额千分之五以上千分之十以下的罚金。 2、可否收到中标通知书之前的招标公告或说明中可否有关于中标不签约的赔偿商定，如果有能够依此追究另一方职责。 3、中标单位要及时搜罗招标单位不签约的证据以备用。 4、中标不签约的做法是违背诚实信用的做法，能够要求另一方承受缔约职责的。 5、能够到当地政府建委监察办公室投诉另一方。

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