房屋买卖中的更名是啥意思-法师兄

所谓"直更名"，是指卖方在办理产权证之前将房子卖掉，办理产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去，并注明买方占有99％的份额，这一操作需要通过房产交易中心内部人员私下进行。产权证办理后，卖方再将自己所有的1％卖给买方，这样买方只需缴纳1％份额部分的营业税和个人所得税，即可将产权证和房子完全过渡到自己名下。

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房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交...

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借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实...

房屋买卖中的备案是什么意思？房屋买卖中的备案是什么意思？房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。2,实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。3,备案流程:所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

当房产买卖双方签订合同时，往往会在合同中规定买方需要向买方支付一定数额的定金。一方面，定金代表了买方购买房产、完成合同的诚意。另一方面，定金也算作应付价款的一部分。

国五条关于个税的描述:通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。个税规定原来就是按总价1%或差额20%征收,原来房价不好认定一般按1%征收,现在房价须由评估机构认定。这里的20%是指原购房价能在税务或房管部门查到,转让时用评估价格减去原购房价的差额乘以20%为需征所得税。以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。