个人办理抵押物登记条件是什么？

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• 问什么财产作为抵押物需要办理抵押物登记
  

  一、《中华人民共和国担保法》第四十二条规定了下列抵押物应当办理抵押物登记 1、以无地上定着物的土地使用抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门。 2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门。 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门。 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 二、《中华人民共和国担保法》第四十四条规定，办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件 1、主合同和抵押合同。 2、抵押物的所有权或者使用权证书。

• 问个人办理政策性住房抵押登记需要什么条件
  

  t职工个人申请政策性住房抵押贷款必须同时满足以下几个条件：ttl、具有城镇常住房口；tt2、按时足额交纳住房公积金一年以上；tt3、具有购建自住住房的合同或有关证明文件；tt4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；tt5、同意用本人所购建的住房作抵押物，并按规定办理贷款担保、抵押及抵押物的保险。tt职工申请政策性住房抵押贷款时，需提供以下资料和文件：ttl、借款申请书；tt2、借款人的身份证、户口薄；tt3、购建自住住房的合同协议书或其他证明文件；tt4、有关部门同意建造住房的证明文件；tt5、借款人单位出具的借款人家庭稳定收入的证明。tt6、借款人购建住房费用30％的自筹资金落实证明；tt7、借款人在贷款人指定的银行房信部开生借款使用帐户；tt8、贷款人要求提供的其他资料和文件。tt其具体贷款程序如下：tt1、借款人向政府住房公积金管理中心提出借款申请，并提供上述资料文件，填写借款项目审批表；tt2、根据政府下达的住房资金年度使用计划、住房资金管理的有关规定及住房公积金的交纳情况，由中心对借款人进行资信审查；tt3、借款人办理抵押物的抵押登记和保险；tt4、借贷双方和受托银行共同签订住房抵押贷款合同；tt5、委托受托银行办理贷款手续，并将贷款转入借款人开立的借款使用帐户。

• 问抵押人变更登记原因致使抵押物无法办理抵押物登记的如何处理
  

  实践中，因抵押物登记部门的原因致使当事人无法办理抵押物登记的主要有两种情况：一是法定登记部门没有设立办理抵押物登记的办事机构；二是抵押物登记部门擅自规定登记日期和高额的收费标准，不按其规定就不予登记。如果当事人有充分证据证明是因登记部门的原因无法登记的，不能认为抵押合同不生效力，只要抵押人向债权人交付了抵押财产的权利证书的，可以认定抵押合同有效。

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