婚前购置房产，离婚时房屋归属权如何划分？

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• 问婚前买房离婚房子归谁 离婚如何确定婚前购房归属
  

  结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。确定离婚时婚前购房归谁所有，首先要明确婚前购房的范围。

• 问婚前一方用个人财产购置的房屋，离婚时房屋升值，如何分割
  

  在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置房屋的房款部分属于个人婚前财产，在双方婚姻关系存续期间，房屋按照离婚时的市场价升值的部分则属于夫妻共同财产，所以在对这类房屋进行分割时要区别个人财产和夫妻共同财产部分，按照不同的标准分割。

• 问婚前购房婚后取得产权，所有权如何归属？
  

  根据婚姻法规定，夫妻关系存续期间任何一方取得的财产属于夫妻共同财产。本案中，你与开发商签订房屋买卖合同，双方之间形成债权债务关系。具体而言，你在该买卖合同中享有要求开发商交付房屋并为该房屋办理产权证的债权（系一项财产权），而该财产权的取得时间是在婚前。因此，以婚前已经取得的债权为依据取得的房屋所有权当然应当属于债权人。对于A而言，由于其并非该房屋买卖合同的当事人，其不享有该债权，也即是其不能享有房屋所有权。

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