公路局长期买房-法师兄

我个人遇到了些法律问题，特咨询你们,希望你们能帮我解决：我于2001年向某公路局单位职工黄某购买具有他名字的房产证的一套公路局单位住房，在当时其单位并不允许职工私自买卖房屋（公路局当时规定职工要到2003年8月1日后职工才能对房屋进行交易），我们当时是私下签订买卖协议书的，并在协议书中约定至2003年8月1日其单位允许交易房屋后才去变更房屋产权。当时我由于害怕到2003年8月1日其单位还不允许交易房屋，又在协议书中另外约定到2004年8月1日还无法变更房屋产权的，卖方黄其则于2005年8月1日前将房款退还。实际情况中，我和黄其直到2005年3月1日都没有变更房屋产权。 2005年3月5日我去变更房屋产权时得知：公路局规定，职工只能首先在职工内部交易房屋，职工个人的房屋在本单位无其它职工购买后，要交易的房屋才对外交易，而我不是公路局单位职工。所以我有两个问题要咨询贵栏目： 1.我与黄其的房屋买卖协议还有效吗？如果要保持房屋买卖协议的有效（即我一定要购买到黄某的房子）还需办理什么法律手续？ 2.我如果委托公路局单位职工李某（亲戚）以李某的名义购买黄某的房子，并办理房产证，我个人又要和李某办理什么法律手续？例如公证之类的其它手续，证明房子的真正产权属于我，我是房子的真正主人？希望你们能帮我解决这件困扰我多日的烦恼，本人及家人不胜感激解答人：社区咨询小组成员碧咸一、买卖是有效还是效力待定要看出卖方即黄某是否有该房产的产权及房产证,如果黄拥有房产的所有权及产权证,虽然其单位对其出卖房屋进行了约定和限制,但是作为黄某来说一旦取得了房屋的所有权就是一种绝对权享有对所有物的一种排他性的权利,包括处分房产,因此,如果是这样,那么黄某是有权处分其房产的,你们之间签订的协议是有效的。办理过户手续后你就取得房产的所有权。至于和单位之间的约定和限制是一种债权，物权优于债权，黄某可以承担违约责任，但单位无权认为该协议无效！如果黄某没有产权或者在签订协议之前没有取得产权，根据我国法律规定，房产转让合同不以房产登记为生效要件，即房产转让合同只要签订协议后即生效，但由于不动产的所有权转移需要进行登记过户，因此，黄本身就没有房产证自然就无法办理登记过户，从法律上来说虽然你们签订了协议，但是你并没有该房产的所有权。同时，由于黄某没有取得所有权，因此对房屋进行交易是一种无权处分或者越权处分，如果及时取得了产权证则合同是有效的，否则就是效力待定的合同。即使黄某有产权证，虽然协议有效，但你购买房屋的目的还是取得产权，如果不能办理过户，则你没有房屋的产权，这个时候只能追究黄的违约责任。二、对于委托合同来说，你委托李购买而李办理了产权证，从法律上来说李就是该房产的合法所有权人。你们可以签订一个赠与合同，即李将该房产赠与给你，然后根据赠与合同再办理过户手续，将产权过户到你的名下，这个赠与合同应当进行公证，因为一般的赠与赠与人可以撤回，但经过公证的赠与赠与人不得撤回。同时，根据法律规定，下列房地产不得办理赠与：(1)无合法产权证件或证件不全的房地产；(2)有产权纠纷尚未解决的房地产；(3)已设立抵押权，未经抵押权人同意的房地产；(4)未经其他共有人同意的共有房地产；(5)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或青以其他形式限制房地产权利的；(6)其他法律法规规定禁止权属转移的房地产；第二种办法的办理一是要基于对李的信任，二是要能够办理产权过户手续，因为产权证才是房屋所有权的唯一凭证！

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1、福利房是计划经济制度的产物，以单位福利的形式，分配给个人的房福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全性的考...

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一、宝鸡市公路局房子的土地性质属于国有划拨土地，需要先补交土地出让金，补足差价后办理出房产证后才可以办理房产过户和买卖的。二、依据《房屋登...

主任构成受贿罪。受贿罪是指国家工作人员利用职务之便索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋利益，或者国家工作人员利用自身职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员的职务行为为请求人谋取不正当利益，索取请求人财物或者收受请求人财物，或者国家工作人员在经济交流中违反国家规定收受各种名义的回扣、手续费，属于个人的行为。根据情节轻重，分别按下列规定处罚：（一）个人贪污金额在十万元以上的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产。（二）个人贪污金额在5万元以上不满10万元的，处五年以上有期徒刑，并处没收财产；情节特别严重的，处无期徒刑，并处没收财产。（三）个人贪污金额在五千元以上不满五万元的，处一年以上七年以下有期徒刑；情节严重的，处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污金额在5000元以上不满1万元，犯罪后悔改。积极返还赃物的，可以减轻处罚或者免除刑事处罚，由其所在单位或者上级给予行政处分。

房屋买卖进行公证后，公证机构出具公证书的，公证的期限是永久的，但仅限于房屋买卖的行为。如果有相反证据足以推翻该项公证的，公证就失效。根据法律规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。【辟谣】房屋买卖必须公证？真相：不是解析：房屋买卖不是必须进行公证的，可公证，也可不公证。只要买卖双方在自愿的基础上，不违背现行的国家法律法规就可以了。具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。【提醒】房屋买卖公证需要哪些材料？房屋买卖公证需要以下这些材料： 1、房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。 2、房产所有权证。 3、房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。 4、房屋买卖合同。 5、如果房产属卖房人与他人共有的，应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。 6、如果是单位买房或卖房，就应提供有关主管部门批准文件。 7、公证员要求提供的其他有关材料。

1、对犯罪嫌疑人逮捕后的羁押期限不得超过2个月，案情重大的，经当地人民检察院批准可延长一个月，对于流窜作案、取证特别困难等类案件，难以在侦查期内完毕的，包案发地市级人民检察院批准可延长2个月，对于可能判处犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑的案件，在侦查期内难以完成侦查的，报所在省、自治区、直辖市人民检察院批准可再延长两个月。案情特别重大，在上述规定的侦查期难以仍然难以完成刑事侦查的，需要报请最高检批准延长侦查期限。因此，问题所涉及的公安刑事侦查期间问题，当事人需要结合自身的实际情况予以判断。2、对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以经上一级人民检察院批准延长一个月。司法依据《中华人民共和国刑事诉讼法》154条、155条、156条、157条