土地租给别人合法吗

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• 问租用别人的土地建厂房合法吗
  

  建厂房必须要经过审批。你是租地，因此不能以你名义建厂房，只能以土地使用权人即你朋友的名义申请建设。个人以为，你这种租赁属“带资租赁”，可以与出租方（你朋友）约定投资建设的厂房作价多少钱，折抵多少年的房租。或者说多少年之内不付租金，从具体哪一年开始给付。至于合同来说就是一般的租赁合同，只不过要将租金支付方式约定清楚。善意提醒：你这种租金涉及到土地管理诸多问题，相关租赁方式是否合法，要先咨询土地管理部门或专业人士。

• 问土地承包到期了租给别人
  

  农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。

• 问租给别人房屋要交土地增值税吗？
  

  由于土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物等附着物产权并取得增值收入的单位和个人征收的一种税收。没有转让，所以房屋租赁不需要缴纳土地增值税。

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