房屋所有权取得的方法有哪些

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• 问房屋所有权可以通过哪些方式取得
  

  房子所有权取得有继受取得和原始取得两种方式。原始取得主要包括以下情形：依法建造房子；依法没收房子；收归国有的无主房子；合法添附的房子。继受取得是指根据原房子所有人的意思接受原房子所有人转移之房子所有权，是以原房子所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

• 问个人合法取得财产所有权的方式有哪些, 取得财产所有权的方式有哪些
  

  个人合法取得财产所有权的方式可分为原始取得与继受取得两种。原始取得，是指根据法律规定，最初取得财产的所有权或不依赖于他人的权利和意志而取得财产的所有权。个人原始取得财产所有权的方式主要有：劳动生产、收益、添附（指把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产）等。 -继受取得，是指通过某种法律行为或其他法律事实，从原所有人那里取得对某项财产的所有权。个人继受取得财产所有权的方式主要有：(1)合同。即通过买卖、互易、赠与取得财产所有权。(2)继承遗产、接受遗赠。(3)善意取得。(4)赔偿、补偿。(5)其他合法原因，如通过法院判决、仲裁庭裁决等方式取得财产所有权。 -财产所有权的取得，应该通过以上合法方式。违法取得的财产，如偷窃、抢夺、贪污等取得的财产，这些财产的所有权人是不变的，违法人并不能因其违法的偷窃、抢夺、贪污等行为取得这些财产的所有权。

• 问取得房屋产权证后房屋所有人有哪些权利？
  

  取得房屋产权证后房屋所有人有以下这些权利： 1、占有权 占有权是产权人对其房屋事实上的控制权。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用权 使用权是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件： (1)无损于房屋的本质。 (2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 (3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益权 收益权产权人收取房产所产生的利益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分权 处分权是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

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