相关问答
需要住房贷款还请,无抵押,有房产证,证明,土地证,有房产证登记人和共有人,以及买家一起,持有各自身份证,本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起...
房地产转让,必须按照以下手续(1)房地产转让当事人签订书面转让合同(2)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书...
大家都在问查看更多
房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。 1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。
二手房交易的具体流程如下: 1、买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解房屋的整体现状和产权。 2、买卖双方通过协商就房屋的位置达成一致后,双方至少签订一式三份房屋买卖合同。 三、办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 房地产有关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批后,交易双方才能办理立契手续。 五、纳税。 六、办理产权转让手续。 7、买受人领取房屋所有权证.付清全部房款,卖受人交付房屋并结清全部物业费。
二手房交易有以下流程: 1、看房查档签合同; 2、进行房屋公证; 3、到市房产交易中心评估价值; 4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
169人已浏览
179人已浏览
190人已浏览
400人已浏览
网友热门关注