购买小产权房需要了解哪些手续？如何解决相关问题？-法师兄

1. 合同的当事人。本合同的买方和卖方分别为（买方姓名/单位、卖方姓名/单位），地址为（买方/卖方地址），邮政编码为（买方/卖方邮政编码），联系电话为（买方/卖方联系电话）。若双方委托他人代理，则应注明代理人的姓名、地址和联系电话。 2. 合同标的。本合同的标的为（标的物名称、性质、数量、质量、价款或者报酬等描述）。在房屋买卖合同中，标的物为房屋。 3. 房屋价格及付款时间约定。房屋的价格为（价格描述），付款时间为（付款时间描述）。 4. 交房期限。本合同的房屋交付日期为（交付日期描述）。 5. 权利担保。本合同的卖方应向买方提供（权利担保内容描述），以保证买方在支付价款及履行其他义务后，享有（权利担保内容描述）的权利。 6. 违约责任。在合同履行过程中，双方应按照（违约责任内容描述）承担相应的违约责任。 7. 合同双方认为应当约定的其他事项。本合同双方认为需要约定的其他事项为（其他事项描述）。

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小产权房是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因...

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离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种类型。协议离婚是比较简便而且容易处理的办法，建议优先考虑。如果确有必要，感情确实破裂，那么可以到被告户口地或被...

房产证办理流程： 1. 准备所需材料： - 户主身份证复印件 - 销售发票复印件（带原件校验） - 销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验） - 如果开发公司代为办理，则需要出具公司盖章的证明书 2. 进行产权登记： 3. 契税税率及缴款书的办理： 1. 提供户主身份证复印件。 2. 提供销售发票复印件（带原件校验）。 3. 提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4. 如果开发公司代为办理，则需要派遣员工出具公司盖章的证明书。注意事项： 1. 保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 2. 房产证办理所需材料： - 房屋购销合同原件及补充合同原件 - 商品房销售统一发票原件 - 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件 - 完税凭证（契税缴款书）房产证办理所需费用： 1. 居民住宅每套80元。 2. 如果共有权证增收工本费10元。 3. 其他房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，5001000㎡的为300元，1000㎡的为500元，5000㎡以上的为800元，5000㎡以上的为1000元；共有权证增收工本费10元。 4. 其他税费具体如下： - 契税：1.5%（非普通住宅3%）。 - 印花税：0.1%。 - 营业税：如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5的营业税。 - 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1。如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6的价款，然后再缴纳税费过户。 - 经济适用房契税、印花税：同上。

解决购买二手房时出现的一些问题： 1、不要轻信任何口头承诺； 2、不要签订“阴阳合同”； 3、户口问题要约定清楚。

农村房屋产权问题：一、农村房屋没房产证引发三大难题目前，农村房屋的所有权人能够用来证明自己对房屋享有所有权的证书，一般是当地政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。由于农村房屋无法取得房屋产权证书，不仅影响了农村房屋财产权的实现，还引发了三大难题。首先，由农村房产引发的家庭纠纷、邻里纠纷和拆迁纠纷因没有房产证，缺乏法律依据，很难处理。同时，房屋作为农民的最大固定资产，由于没有独立产权，不能作为贷款抵押物融资，“死”资产不能变成“活”资本。第三，由于村民住宅没有独立产权，不允许村民住宅流转，形成空心村，造成土地资源浪费。二、给农村房屋“房产证”不同于小产权房这一制度缺陷，既不利于农村经济的发展，也不利于农村社会的稳定，因此，建立农村房屋产权登记制度，给农村房屋产权发证已迫在眉睫。这不同于通常所说的小产权房。《中共中央关于推进农村改革发展的若干重大问题的决定》指出，“完善农村宅基地制度，严格宅基地管理，依法保障农户宅基地用益物权。”按照这一精神，要保障和实现农户宅基地用益物权，必须打破现有政策和法律对农民宅基地和住房进行流转的限制和制约，明确村民房屋享有独立产权，允许村民宅基地的使有权和房屋的所有权进行流转。国务院及有关部门参照城镇房屋产权登记制度，结合农村实际，将宅基地的使用权与宅基地之上的房屋的所有权分开，建立农村住宅产权登记制度，明确农村住宅的独立产权主体，赋予农村居民与城镇居民同等的房屋产权政策，为推进社会主义新农村建设提供一项制度保障。