自贡市二手房交易税费情况-法师兄

买方： 1. 成交价或评估价（较高者）×1.5（商用用房或大于144平米的房产税率为3%）。 2. 交易服务费： - 建筑面积（平方米）× 3 元 3. 交易印花税： - 成交价或评估价（较高者）× 0.05 4. 产权转移登记费： - 50 元（每增加 1 人加 10 元，买家为单位的 80 元） 1. 交易服务费： - 建筑面积（平方米）× 3 元 2. 交易印花税： - 成交价或评估价（较高者）× 0.05 3. 土地出让金： - 成交价或评估价（较高者）× 1 4. 解困房： - 成交价或评估价（较高者）× 1 5. 商品房：土地出让金按基准地价× 3 ×未交土地出让金的建筑面积 6. 分摊费用： - 成交价总面积× 分摊面积× 10（10 楼以下） - 成交价总面积× 分摊面积× 20（10 楼以上） 7. 个人所得税： - 成交价或评估价（较高者）× 1（房改房自用满 5 年，且是唯一生活用房的免征） 8. 营业税及附加税： - 成交价或评估价（较高者）× 5.5（房产证或购买时契税完税证未满 2 年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：普通住宅： - 90 平米以下首套 1，二套 3 - 90-140 平米首套 1.5，二套 3 非普通住宅： - 3，别墅 4 印花税： - 个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税： - 普通住宅：不足 2 年房屋总价的 5.8，超过 2 年（含 2 年）免征营业税； - 非普通住宅：不足 2 年房屋总价的 5.8，超过 2 年（含 2 年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.8； - 别墅：不足 2 年房屋总价的 5.8，超过 2 年（含 2 年）房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.8；个人所得税： - 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查账征收，依应纳税所得额的 20 计征个人所得税； - 对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的 1。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让 5 年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大于或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额的比例计算应缴纳的个人所得税，并退还已缴纳的个人所得税。购房金额大于原售房金额时，已缴纳的个人所得税不予退还。

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二手房买卖这五种情况可以免征个税：情况1：满五唯一 “满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下...

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二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育...

根据您的问题，营业税已经改为增值税，财税2016第36号文件附件三：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%。

契税：1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%3.房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%营业税：1.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）满5年并且房本面积小于140平，无营业税2.房本或契税票满（商品房）、购房合同（已购公房）5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以（城区5.6%、郊区5.5%）3.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）不满5年，营业税（城区5.6%、郊区5.5%）个税：1.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）满5年并且业主出售房产是名下唯一住房，无个税2.房本或契税票（商品房）、购房合同（已购公房）不满5年或者业主出售房产不是名下唯一住房，个税是1%或现购房价减去原购房价乘以20%已购公房还要缴纳土地出让金15.6元乘以建筑面积一类经济适用房缴纳10%综合地价款二类经济适用房缴纳3%土地出让金详细了解以下内容后，你就知道自贡房产交易税是怎么收取的了。

大量境外客户参与上海市二手房交易，在交易过程中，以下情况需要公证。买卖合同公证。主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据上海有关政策规定，在房屋买卖过程当中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易中心交易。委托公证。主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。由于现在二手房大多通过中介公司来交易，中介公司为方便交易一般会要求客户办理委托公证手续，所以不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都会办理相关的委托公证手续。委托公证费则因委托内容的不同而分为人民币300元至500元不等。贷款合同公证。境外人如需贷款，则其贷款合同必须经过公证处公证生效。只有经过公证后的贷款合同，交易中心才会受理并办他项权利证明。贷款公证费为贷款额的0.3%。赠与公证。在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人名字进行更改。赠与行为必须进行公证。有的人可能会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少。其实，在不考虑房屋价格的情况下，赠与所产生的税费比买卖产生的税费要高。赠与公证费为合同总价的2%。复印件与原件相符公证。虽然现阶段部分期房转让可以不经发展商同意进行交易，但是发展商不愿提供相关的预售合同。交易中心规定，交易双方必须提供足够的预售合同方能交易。因此，下家必须拿上家的预售合同办理复印件与原件相符的公证，共六本以上的合同前往交易中心办理转让手续。这种复印件与原件相符的公证收费为人民币300元至700元不等。