回迁房有房产证嘛如何申请办理有什么注意事项-法师兄

回迁房房产证委托代办协议中应明确约定： 1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，较好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

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1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取...

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一、必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》2、约定一旦因开发商原因无法按期处理或出现错误情况，如何处理等明确的违约处理方法。三、约定贷款...

1、一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》2、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理等明确的违约处理方法。3、约定如果贷款银行扣押和《》的，购房人如何核验房产证。4、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。5、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的。

拆迁房产证委托代理协议中应明确约定：1、开发商应在什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，必须注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然，如果由于行政原因，当地暂时无法取得《土地使用权证》，只能让步）；2、开发商或代理公司应在什么期限内，提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3、约定一旦因开发商原因无法按期办理，或出现错误情况如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款百分之几的违约金等明确的违约处理方法；4、约定贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核实房产证，因为在这种情况下，购房人往往只能看一眼房产证；5、约定办理抵押登记的事项，有些银行不扣押房产证，只办理抵押登记，抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理等事项也应明确约定；6、约定代理费用的数额和缴纳方式，并要求提供正式开发商盖章的收据。