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手写的房屋协议,如果具备下列要件的,是有效的: 1、订立房屋协议的当事人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、内容合法,遵守公序...
二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定时间)前...
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1、房屋买卖定金协议书,传真件应该有其他证据佐证的才有效。r2、《合同法》第10条第1款规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。”第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子r数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。根据这些规定,以传真件签订的房屋买卖定金协议属于书面合同形式。r3、但是,传真件毕竟不是原件,它应当属于复印件。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第69条规定:”下列证据不能单独作为认定案件事实的依据:r(一)未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言;r(二)与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言;r(三)存有疑点的视听资料;r(四)无法与原件、原物核对的复印件、复制品;r(五)无正当理由未出庭作证的证人证言。“r4、根据上述第(四)项的规定,传真件是不能单独作为认定案件事实的证据的,因此,必须有其他证据证明传真件的真实性。比较可行的做法可以是要求对方尽快将合同原件邮寄过来,或者签订确认书,尽量保存好双方往来中的文件资料。
按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为: ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( 2)意思表示真实。 ( 3)不违反法律和社会公共利益。 我国相关法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。 依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。 具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是否私下签署,只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔,若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是,没有房权证的房屋法律规定不准上市,因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
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