房产局备案后购买该车位有法律效力吗-法师兄

另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，大家在约定租赁期限还要注意。那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，人防车位既不属于开发商，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，国防资产属于国家所有。此外。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议。因为人防车位所占的面积属于人防工程，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效

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一、购买小产权房的法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。 1、对于发生在本乡范围内农村集体...

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合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。 1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律...

中国现在各地房屋管理局采用的并要求各房地产开发商在商品房销售过程中必须采用的网上签约备案系统。目的是为了便于掌控房地产销售情况。再房屋备案以后，开发商不能一房两卖，也无法再更改合同内容。主要是为了保护普通购房者的利益。

可以的。权利人可以持本人身份证和产权证到不动产登记机构申请复印购房合同。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。第九十八条权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交下列材料：（一）查询申请书；（二）查询目的的说明；（三）申请人的身份材料；（四）利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。权利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交代理人的身份证明材料、授权委托书。权利人查询其不动产登记资料无需提供查询目的的说明。第一百零二条查询人可以查阅、抄录不动产登记资料。查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。

其中购房合同备案的具体流程如下： 1、首先，商品房网上签约。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号，商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。