买一房两证有没有风险-法师兄

买一房两证有没有风险

2022-08-22

2006年6月1日，建设部出台的90/70政策正式实行，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的的70%以上。这一政策执行两年多来，小户型数量急增，于是，不少楼盘出现了将小区内两套、甚至三套中小户型的房子打通合并成为一套大房出售的情况，从而出现一房两证甚至一房三证的现象。这种情况属于违规行为。开发商的违规行为被发现并被查处的时候，购房者的风险就来了，如果在拿到之前被查处，就会导致购房者拿不到房产证。同时，在贷款方面，房子的一部分会被当做来处理，而二套房首付要高，其税率也比一套房要高。但是多数情况开发商会与银行做出协调，使两个房产证当做一套房来办理按揭，这在银行来说也算是违规操作，如被发现，那么银行可能会收回违规的按揭，给购房者造成不必要的麻烦。

相关问答

问一房两证有什么风险

答

如果是房产证的话：一，只要是正规开发商开发的楼盘，项目有五证，就没问题。二，国家曾经有个7090政策：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建...
问买房子只有房产证没有土地证有风险吗, 买房子没有土地证有什么风险

答

房子只有房产证没有土地证有风险，因为在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也...

房屋买卖公证后不过户有以下风险：第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事、刑事惩罚等，使房子被查封，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。