有关法院拍卖房的更名问题-法师兄

法院拍卖房子的过户流程： (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封； (二)材料准备好，用书面方式寄给有关部门； (三)当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户； (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。需提交证件(以下资料必须是原件) (一)协助执行通知书； (二)民事裁定书； (三)委托拍卖书(法院委托)； (四)拍卖成交确认书及发票; (五)私有房地产权登记申请书及身份证； (六)地税完税证明； (七)契税证明。法院拍卖房产的过户费用： 1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地增值税是房屋拍卖价格的1％，增值税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、增值税、土地增值税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，...

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按照《拍卖法》的规定，拍卖委托人应当保证拍卖物没有瑕疵。法院作为拍卖委托人，应当保证拍卖物没有权利瑕疵，保证竞拍到的人充分有效地行使所有权，...

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。

1、如果你是被告，你认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。执行法院会在收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。如果你对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2、如果你是案外人，对执行标的有异议的，可以向执行员提出，执行员会按法定程序进行审查。理由不成立的，予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。如发现判决、裁定确有错误，按照审判监督程序处理。

1、拍卖人或者拍卖行进行虚假陈述，没有事前说明事实真相，构成欺诈，拍卖行为和结果无效；2、掏宝上发布拍卖公告，特别强调：本拍卖是有租赁现状拍卖，属于有证据证明的事实，谁也否认不了；法院现在不承认有租赁，可以投诉控告法院欺骗当事人；3、导致只有一个人竞拍，说明该拍卖房产有瑕疵（有租赁现状拍卖），我认为不违法，而且是对唯一竞拍人有利的啊！没有和他竞争了，价格会便宜的啊！4、竞拍人明知该拍卖房产有瑕疵（有租赁现状拍卖），竞拍成功，应该履行合同交付费用；5、涉案房产如果是合法租赁竞拍人可以收取租金至租赁期满，租赁不合法可以要求迁出并解除违法租赁关系；6、你对问题的陈述不是很清晰，也没有明确咨询什么问题，如果有必要可以电话或者微信联系我，咱们详细的分析解决。