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市民购房时，开发商会开出一大堆票据，其中就有印花税。有不少人搞不清楚这是个什么税，该怎样缴。日前，税务部门特意对此税种做出详细的解释。据有关...
什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨...
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身份证遗失后,若要进行补办,则必须亲自前往当地公安机关办理相关手续。在申请补办身份证时,需要带上自己的户口簿以及填写完成的《居民身份证报失登记表》以备查验与备案。整个补办流程中,还需重新拍摄个人证件照并向公安部缴纳相应的工本费用。待所有程序完成后,只需凭借公安机关开具的回执单便可前往指定地点领取新制作的身份证件。 根据《居民身份证法》第十二条,公民申请领取、换领、补领居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;交通不便的地区,办理时间可以适当延长,但延长的时间不得超过三十日。公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。 具体办法由国务院公安部门规定。有关单位及其工作人员对履行职责或者提供服务过程中获得的居民身份证记载的公民个人信息,应当予以保密。
对于预售商品房，特别是约定了精装修的预售商品房，购房者一定要与开发商明确约定该商品房装修标准，防止被开发商以“进口”、“高级”、“先进”等不明确的表达误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、达不到上述标准的违约责任等内容。同时约定在上述装修标准与约定不符时可以参照的价格标准，如房屋交付当时同类产品的同期市场零售价格等，以利于计算具体的损失金额，最大限度地保护自己的利益。值得一提的是，由于《商品房买卖合同》的补充协议一般是由开发商单方面制定并向消费者提供的，该补充协议的条款应属于格式条款，而对于该格式条款：开发商应遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提醒对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。并且，如果开发商在补充协议中免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。有鉴于此，即使购房者由于法律知识的欠缺，或疏于慎重考虑而确认了开发商单方提供的补充协议，仍然可以充分运用法律武器，尽量挽回自己的损失。该问题涉及到的相关文件：《商品房买卖合同》
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）： 一、房地产的“五证”： 1.《建设用地规划许可证》。 2.《建设工程规划许可证》 3.《国有土地使用证》 4.《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证） 5.《商品房销售（预售）许可证》的简称。二、“两书”：1.《商品房质量保证书》。2.《商品房使用说明书》两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。 三、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》： 备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。 《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。 注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
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