民法典规定的房屋购房权不过户的条件有哪些-法师兄

房地产登记的房屋可以过户。根据我国有关法律的规定，办理房地产登记的房屋具有物权，设立物权的房屋，所有权人转让房屋时，可以办理过户登记。申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。【延伸内容】房地产登记资料核查：房地产登记机构如何审查资料？（1）房地产登记机构收到房地产登记申请材料时，应当按照下列情况办理：ａ属于登记职责范围，申请材料齐全，符合法定形式，或者申请人按要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面通知申请人；ｂ申请材料有可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；ｃ申请材料不全或者不符合法定形式的，应当当当场书面告知申请人不予受理，并一次性告知需要纠正的全部内容；ｄ申请登记的房地产不属于本机构登记范围的，应当当当场书面告知申请人不予受理，并告知申请人向有登记权的机构申请。房地产登记机构未当场书面通知申请人不予受理的，视为受理。（2）房地产登记机构受理房地产登记申请的，应当按照下列要求进行检查：ａ房地产界限、空间界限、面积等材料是否与申请登记的房地产状况一致；ｂ、有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；ｃ登记申请是否违反法律、行政法规的规定。（3）属于下列情形之一的，房地产登记机构可以实地查看申请登记的房地产：ａ房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；ｂ建筑物抵押权登记；ｃ房地产灭失导致的注销登记；ｄ房地产登记机构认为需要实地查看的其他情况。房地产登记机构可以对可能存在权属纠纷或者可能涉及他人利害关系的登记申请进行调查。申请人、被调查人应当配合房地产登记机构进行实地调查或者调查。房地产登记需要提交必要的材料，房地产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办理房地产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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一、办理继承过户需提供的材料： 1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明...

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房子过户，根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登...

1、双方办理房地产买卖公证手续后；2、然后到房地产交易中心过户；3、办理过户手续时，应提交双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、纳税凭证、合同、房产证。

办理房地产过户所需的手续因过户情况而异。1、继承转让所需手续如下：（1）继承人应在被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人应到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等材料；（3）继承人到有关部门办理房屋转让登记，并向登记机构提交房地产登记申请、身份证明、房地产权证、继承权公证文件等材料。二、赠与转让所需手续如下：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、缴纳契税、领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转让登记手续，并提交相关材料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。3、买卖过户所需手续如下：1。双方签订房屋买卖合同后，应持有房地产有效证明和本人有效身份证明。买卖合同应向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产相关部门应当对相关文件进行审并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门应当对房地产进行核实和现场评估；4、房地产买卖双方缴纳一定税费，房地产管理部门应当出具过户证明。

抵押房屋过户：1、提前还贷：取消银行抵押贷款的抵押登记，如果没有大量现金提前还贷，可考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。二、无法一次性偿还贷款的，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。3、按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），银行确认可以偿还贷款的当天，买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构携带相关款项共同办理还款手续。四、完成还款手续后，由担保公司或中介机构为卖方办理注销抵押登记手续。最后，办理注销抵押手续后，双方在担保公司或中介机构的陪同下，到房管部门过户。