民法典房产过户有哪些条件-法师兄

办理房地产过户所需的手续因过户情况而异。1、继承转让所需手续如下：（1）继承人应在被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）继承人应到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、身份证明等材料；（3）继承人到有关部门办理房屋转让登记，并向登记机构提交房地产登记申请、身份证明、房地产权证、继承权公证文件等材料。二、赠与转让所需手续如下：（1）赠与人与受赠人订立赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书、缴纳契税、领取契证；（3）到公证处办理公证；（4）到有关部门办理房屋所有权转让登记手续，并提交相关材料；（5）赠与人将房屋交付给受赠人。3、买卖过户所需手续如下：1。双方签订房屋买卖合同后，应持有房地产有效证明和本人有效身份证明。买卖合同应向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产相关部门应当对相关文件进行审并在规定期限内作出书面答复；3、房地产管理部门应当对房地产进行核实和现场评估；4、房地产买卖双方缴纳一定税费，房地产管理部门应当出具过户证明。

第三十八条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第七条《城市房地产转让管理规定》第七条

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一、办理继承过户需提供的材料： 1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明...

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由于过户方式的不同，房产证过户不同。一、继承过户流程1。继承人到被继承人户籍所在地公安局办理被继承人死亡证明；2、继承人到市公安局或区公安局...

房产过户有如下手续：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;

房产证过户费用中卖方应付的费用： 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。 4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。 5、过户手续费:每套50元。房产证过户费用买方应付费用： 1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。 2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。 3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。 4、权证印花税:每本5元。 5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。 6、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。 7、过户手续费:每套50元。 8、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。 9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日,房产证超过2年(含2年)的普通住宅可免征营业税,对个人购买90平米以下(含90平米)住房,契税税率由原1.5%下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158,个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。