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无效不动产租赁合同

2023-07-06
1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效; 2、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效; 3、以办理登记备案手续为生效要件的租赁合同,当事人未按约定办理登记备案手续的,租赁合同无效; 4、租赁房屋未经整体验收合格的,租赁合同无效。根据《建筑法》第61条规定,建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用; 5、租赁房屋未经消防验收合格的,租赁合同无效; 6、租赁期限超过二十年的,超出部分无效。

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