相关问答
商品房预售合同应当办理备案登记手续。如果开发商没有取得预售许可证明的，签订的预售合同无效。但是在起诉前取得的，认定合同有效。根据《最高人民法...
购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。比如，开发商在于你签订了购...
大家都在问查看更多
如果房子建时开发商已经取得预售许可证，所签订的买卖合同有效。至于是否能够对抗建筑商，要看它们之间的实际情况和判决。 深圳晚报、商报特约嘉宾律师，成功代理南方报业集团、贵州同济堂药业股份公司、重庆卓创宏展房地产公司、深圳金因生物公司、深圳华生元公司、中山生物工程公司等多起商标、著作权、专利等知识产权案件；成功代理四通高科股份公司（深交所上市公司）土地抵押、深圳影响面很大的阴阳合同要求撤销房产证、二手房买卖等多起土地房产案件；成功代理多起劳动、离婚、人身伤害侵权、经济合同刑事等案件（案件胜诉判决、评论、报道等在很多网站：如google搜索及南方都市报、深圳特区报、深圳晚报、商报等上）。 1975年10月出生，警官大学毕业，取得工学、法学、经济学士学位及经济法知识产权法硕士学位。英语通过国家六级。做过四年警官后一直做律师，是懂得技术、经济管理的复合型律师。专业特长：知识产权（专利等）、经济合同、婚姻、劳动法、房地产、刑事案件等。
房地产发公司可以和买房人签订房屋认购书，但这并不是商品房买卖中的必经程序。认购书具有法律效力。签订的认购书，其性质有两种：一是预约合同，即约定将来签订正式的商品房买卖合同或预售合同；二是如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按约定收取购房款的，则可以认为认购书已经属商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。 看到以上的回答希望能对你有所帮助，你的情况关键在于，你的认购书能不能构成商品房买卖合同，若构成，开发商涨价就构成违约。若不构成，就无法以次约束开发商了。
1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，即使是销售广告和宣传资料中的内容，未在合同中体现，也应视为合同中的一部分，对双方当事人具有合同效力。 3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定，返还定金。 4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受房款的，认定该协议为有效的房屋买卖合同。 5、未办理备案登记，合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的，从其约定。 6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同，即使房屋已交付第三人使用，该合同也无效。
相关普法查看更多
299人已浏览
166人已浏览
266人已浏览
176人已浏览
网友热门关注
