房屋认购书有哪些法律效力

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• 问商品房认购书有哪些法律效力
  

  商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书，主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。 必备条款如下： (一)买卖双方当事人的基本情况； (二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)； (三)房屋价款计算； (四)定金； (五)签署正式买卖合同的期限。

• 问房屋认购书是否具有法律效力
  

  一般而言，在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同前，需要签订认购书或订房协议。其目的是通过支付定金锁定目标房屋。如果买受人具有完全民事行为能力，开发商已取得商品房预售许可证等相关资质，双方在平等自愿的基础上签订的合同合法有效。其性质应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有预约与本约的关系。《商品房买卖合同司法解释》第五条规定，商品房认购、订购、预订等协议具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款的，应当认定为商品房买卖合同。可见，认购书在一定条件下可以直接转化为商品房买卖合同。

• 问房屋认购合同书有法律效力吗
  

  视具体情况而定。如果具备以下要件就是有法律效力的： (1)协议书当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力； (2)协议书当事人意思表示真实； (3)协议书不违反法律或者社会公共利益。

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