有的房子可以连按揭一起卖吗？

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• 问房子刚按揭一年可以卖吗
  

  可以。按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问按揭的房子可以卖。
  

  按揭贷款买的房子房产证是抵押在贷款银行的，按照《城市房产抵押管理办法》，已经设置了抵押的房产，经抵押权人同意，抵押的房产可以转让或出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。房屋再销售也就是二手住宅的转让，一般二手住宅的买卖如果贷款没有结算，买卖双方在进行二手住宅交易时可以办理贷款手续，但该方法的限制是银行很少接受这项业务，很多银行都没有开通这项业务买卖双方相互信互信赖，双方可以协商购房者支付的第一笔款项先偿还住房贷款，或者向周围的朋友暂时借款周转，解除抵押手续成功后，以自己的名义顺利卖掉房子，还给朋友钱是省事方便的方法。

• 问按揭的房子可以卖掉吗
  

  是的。卖方只需要向银行申请提前还款（一般来说，，即12期后，如果提前还款，银行不收取违约金），然后解除房屋抵押。但要求一次性付款，然后用购付款，然后用购房款偿还银行贷款，取出产权证办理转让手续，此时应谨慎，操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下处理。

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