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当事人的意思可表示不同的内容： ①或者，将具体案件交由本无管辖权国家的法院审判。这种协议可能意味着排斥一切依法本有管辖权国家的法院审判，也可能意味着创设同依法得受理的一些国家并行的另一国的管辖权。在前一场合，当事人有意产生一个排他性的国际管辖权；在后一场合，当事人的意思仅是在原有国际管辖权的国家外另加一个国家的管辖权。 ②或者，仅就原有国际管辖权国家中选择其一。在这一场合，当事人的意思是排斥其他有权受理国家的管辖。
1.当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。 2.不归不动产所在地法院管辖 3.物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。
1、合同纠纷案件→有无协议管辖→有→是否有效→有效→协议管辖效力优于法定管辖。 2、无协议管辖/协议管辖无效→(标准：协议不明确或约定两个以上法院管辖)→法定管辖→确定一个有管辖权的法院，即被告人住所地。 3、法定管辖→有无约定合同履行地(包括交货地)→无→只被告人住所地法院管辖。 4、有约定合同履行地→约定的合同履行地是否在双方当事人住所地(任何一方即可，包括原被告)。 5、约定的合同履行地不在双方当事人住所地→合同是否实际履行→实际履行→该合同履行地法院。 6、约定的合同履行地在双方当事人住所地→不论合同是否实际履行，该约定的合同履行地法院有管辖权。 7、约定的合同履行地在双方当事人住所地→未实际履行→该合同未实际履行地法院。 8、判断是否有协议管辖，合同约定→若发生争议(或若发生争议，协商，协商不成)。 9、加工承揽合同以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外。 10、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的方式变更约定的，以变更后的约定地点为合同履行地。
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