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二手房签合同后可以直接搬进去,但建议处理完善以下事项后再搬进去。签订后,如果购房款不是一次性付款的,买家还需要到银行办理按揭贷款,处理贷款问...
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1、如果房屋买卖合同中明确约定了买方贷款买房,你无法以此为由不履行合同; 2、但即使没有约定,对方是否贷款买房也不影响继续履行合同,否则解除合同也存在问题; 3、如对方确实办理不了贷款,未能按时支付房款的,倒是存在解除合同的可能性; 4、因此,现逾期未办理过户,你已涉嫌违约,至于解除合同,则存在很大风险,建议委托律师介入处理。
如果是因为购房者自己的原因,比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能签订一般不能退房,否则要承担违约责任。如果因为不可抗力导致贷款失败的,可以退房。
没离婚搬出去住符合法律规定,因为法律并没有禁止离婚后不可以同居,离婚后继续共同居住的,只要不违反法律的相关规定,没有构成重婚的情形的,就合法。
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