买的二手房，银行没放款，其他手续都办完了，现在想住进去，可以吗？

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• 问现在买期房没备案银行放款了吗
  

  不会。要备案以后才会放款。根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

• 问现在买二手房可以贷款吗?
  

  可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款，银行通过的话，会对你的房子进行价值评估，然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成，你领到他项权证交给银行以后，银行放款给卖家。

• 问二手房过完户多久银行放款
  

  二手住房贷款，银行从初始处理到审计到贷款一般在一个月内，但有时银行资金收缩可能导致银行贷款缓慢，这取决于银行的情况，如果贷款正常，将在一个月内贷款。后续流程基本上是卖方与银行签订贷款合同；银行将在7个工作日内审核；然后到房屋管理局办理转让手续；然后房屋管理局将在4天内办理新的产权证书；银行将在7个工作日内抵押其他权利；然后银行将在5个工作日内贷款；最后是银行贷款，然后交易结束。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应当具备以下条件：（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（2）贷款用途明确、合法；（3）贷款用途无重大、货币申请；（4）贷款人具有良好的还款意愿和还款能力；（4）贷款人为符合国家有关规定的境外自然人；（2）。

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