房子的产权到底是归谁

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• 问70年后的房子到底归谁
  

  房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成。可以理解为土地和房屋是分开的，但公众一直对70年产权有一个误解，就是把房屋权和土地使用权当成一回事。事实上，房屋从购买之日起就属于购买者。但土地的国有性质决定了土地使用权是有年限的，开发商只购买一定年限的土地使用。所谓70年，只是说土地的使用寿命是70年，与房子无关。因此，真正需要面对的问题是，当土地使用权到期后，普通人的房子如何在国家的土地中继续合法存在。到期后可以重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

• 问一房二卖房子到底归谁
  

  一房二卖的房屋属于转让方，未转让的房屋属于预告登记方，未办理转让和预告登记手续的房屋属于实际占有房屋的一方。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同并交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。

• 问法院判决房子归我, 到底是谁的
  

  一、房屋所有权以登记过户为准。 二、法院判决房屋转让合同有效，不等于房屋就算你的了。 三、如果法院没有用裁定书限制房交所对争议房屋进行买卖，卖房方将房屋转让第三方，并依法进行了登记的话，仍然应当保护第三方利益。 四、如果卖房方把房子卖了，并依法进行了登记的话，你可以追究卖房方的损害赔偿责任和违约责任。

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