继承人如何委托签房屋买卖同意书-法师兄

在继承人已经明确自身有完全无争议的继承房产权利时，需要委托他人代为办理有关房屋所有权变动事宜的，需要办理委托公证，然后才可以让受委托人代为处理相关事务。具体流程： 1、办理房屋买卖委托授权的，需要委托人与受托人双方都亲自到公证处办理委托公证，需要准备以下材料： (1)双方身份证; (2)房屋买卖授权委托书; (3)房屋委托书所涉及的房产证原件; 2、授权委托书中应当包括以下内容：(1)委托人与受托人的姓名及基本情况；(2)房屋的基本情况；(3)委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等具体事宜。

《办理房屋委托书公证的指导意见》中相关规定：第三条委托人申请办理房屋委托书公证，应当亲自向公证机构提出，不得委托他人代理。第四条房屋委托书应当包括下列主要内容：（一）委托人姓名（名称）及基本情况；（二）受托人姓名（名称）及基本情况；（三）房屋的基本情况，但涉及的房屋尚未确定的除外；（四）委托内容：委托事项和代理权限、委托期间、受托人有无转委托权等；（五）委托人的签名（印鉴、指印）及签署日期。

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具体情况具体分析，例如：房产委托公证需要哪些材料，委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，...

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房屋交易是一件非常麻烦而又耗时的事情，如果我们作为交易当事人有事而无法亲自交易的话，就需要出具一份委托书委托他人代为参加交易，这时候一份完整...

具体情况具体分析，例如：1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。2、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置(片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领(房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权(包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。4、委托书办理流程：委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:（1）委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;（2）(房地产证）或者房产买卖合同书;（3）委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地，或在国外工作的情况。该产权人可以在其当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的姓名，身份证号码，方才有效。

第一，要明确委托人及被委托人的身份信息，一般情况下要附带双方的身份证复印件。第二，要将委托事项书写清楚明了，比如购买/出卖房产的位置、小区名称、楼牌号等等; 第三，委托权限要写清楚，是一般授权还是特别授权，尽量要写清楚权限项目，例如代为签订合同、代为办理过户、代为办理银行按揭、代为交付/受领标的房产等等; 第四，委托期限尽量写清楚，比如自某年某月某日起至委托事项办理完毕之日止; 第五，签字确认并写上日期。最后，在办理银行贷款或过户手续的时候，根据银行及房管部门的要求，还可能需要对委托书进行公证。《民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。