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(一)查询商品房的合法性。购房者在选购房屋时,要注意购房时的合法性,如果盲目购房,很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此,在购房时,要...
买房需要考虑:房屋的结构和质量问题;房屋周边的环境和设施问题;房屋的面积和装修问题;房屋的交房时间和物业管理问题;房屋的供水、供电、供热、燃...
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门面也是商品房,所以和其他商品房一样,要注意: 1、开发商具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 现你的情况描述不够全面,如需具体咨询或帮助,可与我联系面洽。
经常出现因购房而提起诉讼的事情,买房是一件快乐的事情,但也要小心,买房时要注意以下几点:1、买新房时要注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、停车位、签订购房合同。2、首先,从乐观的房子开始。到售楼处交定金,同时签订认购书,确定签订正式合同的时间。(在此期间,应特别注意开发商提供的五证及相关文件)。3、按约定时间与开发商签订正式购房合同,按合同约定的付款方式支付购房款项。4、在规定期限内,开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续,并按规定缴纳印花税。5、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以开始办理抵押贷款手续。6、具体办法可咨询相关部门。10、房屋竣工验收合格后,开发商应提供《入住通知书》和《房屋收购通知书》,并按规定缴纳《房屋装修部门办理入住房手续》。(2)与业主签订《房屋装修手续》、《房屋装修办理相关手续及《房屋装修手续》。(2)及《房屋销售房屋销售部门办理入住宅物业主办理交接手续。(5)按规定支付首期物业管理费、炉灶安装费、有线电视安装费、初始电话安装费等(不同物业有不同规定)。(6)新业主收到房屋钥匙,办理装修或入住手续。
买房子对于很多人来说是件很重要的事情,所以在买新房时脑子也不能像浆糊一样毫无条理,可是都要注意些什么呢?来给你们讲一些需要注意的事项。一:明确购房目的要明确自己的资金准备,对于房屋的购买最多可以出多少钱。在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?需要、喜欢什么样的房子?思考清这两个方面的内容,才不会那么理智的去选择或者盲目的听从听售楼***的忽悠。并且买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。二:买房前的心理准备要想好你想把家安在什么地方,购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,是想离市区近些还是想离学区近一点。多数人在购房时会考虑自己和家人的工作、学习路途之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有此体会。三:确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:听别人千句不如听家人一句。房子终归要自己和家人一起住的选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,绿化面积最大的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,还对隔离噪音、粉尘,还制造良好的小气候,另外湿度、温度等等都十分适合。四:买房的谈判阶段要取得压价与取得优惠,我们可以通过售楼***谈判取得二到三个百分点的折扣、煤气和电话安装费、一到两年的管理费、其他优惠销售赠品等。掌握了这些买房的小技巧,会很实用的。
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