验房的时候要注意什么问题-法师兄

门面也是商品房，所以和其他商品房一样，要注意： 1、开发商具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

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查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户...

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验房时需要注意的问题： 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，不合格的，买受人可以解除合同； 2、检查道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、...

在一手房购买中，根据法律规定与相关实务，验房时主要需要注意的情形为： 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格，若未竣工验收合格，买受人可以拒绝收房； 2、交付时开发商是否具备《住宅质量》和《住宅使用说明书》，若不具备此两份文件，买受人同样可以拒绝收房； 3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件； 4、按照的约定，是否存在变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸等情形，而未通知买受人； 5、交付的时间是否符合买卖合同的约定，若存在迟延交房，是否可以追究开发商迟延交房的违约责任； 6、工程测绘的房屋面积差异是否符合买卖合同的约定，若不符合的，可以按照买卖合同的约定追究开发商的违约责任。 7、最后，要注意按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，应把检验情况逐一记录。

查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。