贷款买房已变成烂尾-法师兄

不行。这是两个法律关系。是你和银行的关系。是你和房地产商的买卖关系。

答

房子烂尾了，房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发...

答

房子烂尾停止还贷，从法律的角度来说，这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行...

期房是指开发商已经取得预售许可证，但还没有竣工的房屋。期房有风险，其中一个最大的风险就是烂尾楼，烂尾楼是指已办理用地、规划手续、项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于购房者来说很可能是财房两空的局面。第一，如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为、分期付款、全款，在开发商破产时，不同的买受方式房屋的权属会有不同，此时购房者应咨询专业的法律意见，弄清权属归属；第二，购房者应该团结相关业主共同维权，获得最大限度的法律支持。第三，遭遇烂尾危机时，不要着急申请退房，因为此时开发商手里没有资金，退房以后，购房者拿不到购房款，只能是开发商出具的，双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产，其财物被拍卖，根据偿债先后的规定，购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

买的期房烂尾了的，购房者可以向开发商提出解除合同、退还房款以及赔偿相应的损失等要求。如果开发商拒绝承担相应的责任的，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格，不能交付的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。