已备案未交房的房子可以卖,法律上有哪些规定

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• 问购房合同已经备案可以退房吗，有没有法律规定
  

  购房合同已经备案的，一般是不可以退房的。如果当事人需要退房的，应当与开发商进行协商。如果当事人单方面退房，解除购房合同的，需要按照合同约定承担违约责任。

• 问商品房买卖合同已经网签备案怎么改，法律上有哪些规定
  

  商品房买卖合同在已经办理了网签备案的情况下，修改网签备案合同的操作流程是，双方准备好备案合同以及合同变更申请，到房屋行政主管部门提出变更申请，但是要求更改网签备案合同是需要有正当理由的，双方要根据更改合同的具体原因提供相关证明材料。

• 问已网签备案的房子可以交易吗
  

  预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。

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