没有网签但已备案的房子可以转卖吗

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• 问已网签但没有备案
  

  法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。 与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。 如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决。

• 问有贷款没办但已经网签的房子可以卖吗
  

  如果没有房产证的房子就是购房合同上买的房子，你办理贷款时，就是用这套房子抵押的，也就是说有购房合同、但这套房子的房产证还没有办理出来，是可以进行房屋抵押贷款的。贷款手续，一手房可以委托开发商办理（一般不收费），二手房可以委托中介机构办理（需收取一定的手续费）。贷款利率：5年以上的按揭贷款基准利率为6.8%、公积金贷款基准利率为4.7%。

• 问网签备案的房子可以卖吗？
  

  不可以转卖。 网签的合同在未经双方协商，由买受人将房屋退还给开发企业并办理网签合同注销手续前不可以重复签约，并且转卖。 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上；然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。 网签的程序为： （1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； （2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； （3）双方当事人签字（盖章）； （4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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