购房合同未签定能不能补缴房款

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• 问购房合同签了完后还能补缴房款吗
  

  不一定： 一、如果备案了，需要去房管局办下手续，就可以更改。没去银行申请贷款前首付都可以变，进行补交； 二、如果银行审批通过了贷款，那么就不可以补缴房款了。因为只要贷款审批通过就不能追加首付了。 《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

• 问未签购房合同能退款吗
  

  这个问题需要分两种情况来看。第一种是：如果缴纳定金之前，开发商已经告知你具体合同内容，并和你洽谈、协商过具体合同条款，那么主张退回该笔定金一般得不到支持；第二种是：缴纳定金之前，你们并未对购买房屋涉及的合同具体条款进行协商、谈判，现在你是在立约之前对具体合同的条款不予接受，双方也协商不下，双方达不成合同意向，因为你并无过错，可以主张要回该笔定金。

• 问未签订购房合同能不能要求退房定金
  

  一般而言，适用定金罚则须具备以下条件： 第一，定金合同有效； 第二，主合同有效； 第三，当事人一方不履行债务； 第四，不履行债务的一方当事人不具有法定或者约定的免责事由。上述条件缺一不可，必须同时具备才可适用定金罚则。如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。因此，这种情况下，定金是可以退还的。

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