房产税的计税金额如何确定？-法师兄

房产税的计税金额如何确定？

2025-02-07

房产税的计税金额确定方法,房产税的征收标准可以从价或从租两种情况计算。从价计征的房产税计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值,从租计征的房产税以房产租金收入为计税依据。从价计征的房产税可以享受10%至30%的减除幅度,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税的税率采用比例税率,从价计征的房产税年税率为1.2%,从租计征的房产税年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为两种情况,其计算公式如下:以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)纳税时间对于纳税人将原有房产用于生产经营的情况,从生产经营之月起缴纳房产税;对于纳税人自行新建房屋用于生产经营的情况,从建成之次月起缴纳房产税;对于纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税。对于纳税人购置新建商品房的情况,自房屋交付使用之次月起缴纳房产税;对于纳税人购置存量房的情况,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税;对于纳税人出租、出借房产的情况,自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税;对于房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房的情况,自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。

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