买卖按揭房为什么过不了户-法师兄

因为你的房屋的按揭房，你须还清银行贷款、注销抵押登记后才能办理该房屋的过户手续。你出售该房屋、办理产权过户需要缴纳如下费用： 1、营业税：以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），如果房屋已满5年，免征营业税，否则按照现转让价全额征收营业税，按照你提供的110平方米,3150/米计算，约定19404元。 2、个人所得税：以房屋权属证出证的时间或开具契税完税证明的时间计算（分次缴纳契税的，以首次时间为准），如果房屋已满5年且是家庭自用唯一住房，免征个人所得税，否则按现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算个人所得税，税率为20%。由于你提供的资料不能具体，无法计算个人所得税。 3、交易税费：每平方米3元。由于二手房交易过程复杂，涉及房地产、税务、法律等各方面专业问题，建议你委托律师帮助你设计交易方案、参与合同谈判、起草修改合同，并协助你办理申报缴纳税费、交易过户手续，以确保房屋交易安全。按现转让价减房产购入原价的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为20%。

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夫妻俩婚前一搜索方签署合同，支付购房款买下住房，婚后办理房产在，只要房产证是购房者一人名字，该住房产权属于登记人个人所有。《婚姻法》司法解释...

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没有房产证的房屋不得买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三...

转按揭：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，然后撤销房产的抵押登记，促成交易的成功：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进行下一步交易。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖

二手房按揭这样过户： 1、首先，应事先通知按揭银行。 2、通知银行后，如果受让人也需要通过贷款来购买房屋，则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后，银行会与受让人签订贷款合同。实践中，银行会与出让人与买受人签订附属合同，约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人，并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的，贷款合同才能完全解除，同时银行与受让人的贷款合同正式生效。 3、最后，出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续，将房产证更名，然后将房产证交由银行进行收押。

仍在抵押的房屋转让方应当携带银行还清贷款的证明，持产权证书原件和其他产权证书原件到房屋管理交易中心办理抵押登记注销，注销后到房地产交易办理房地产证书更名转让手续。