二手房买卖商品房卖方的一方签订的是阴阳合同有法律效力吗

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• 问买卖双方签订阴阳合同对二手房买卖中的法律影响及其影响有哪些
  

  二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。“阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说，要防止买房者只按照“阳合同”签订的价格付款，对于买房者来说，如果他再次售房的话，所缴的税款可能会大幅增加。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

• 问买方与卖方订立阴阳合同有效吗？
  

  在房屋买卖过程中，除了涉及房款的问题，还涉及房屋交易的税费问题。因此有些房屋买卖合同双方的当事人，为了避免承担这些税费，就签订两份合同，一份对外，另一份对内，这就是所谓的阴阳合同。在实际中，阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。一般阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅阳合同无效，阴合同也因内容违法而无效。所以，买卖双方为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力，并不能因此直接导致双方所签订的买卖合同无效。

• 问二手房屋买卖卖方一人签订合同买方夫妻一人签订也是有效吗
  

  【1】二手房买卖合同夫妻双方一方不在场，没有写委托书，另一方签字无效。 【2】这类案子往往是夫妻不和，一方买房，卖房，签了合同·，拿到钱了。

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