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中介签的二手房买卖合同是否有法律效力,视情况而定。若依法签订,意思表示真实,则具有法律效力;若违背法律规定签订的合同,则不具有法律效力。依法...
看具体情况,房子是还建房还是别的,还建房是没有房产证的,原房主有没有房产证,你们合同怎么约定,支付了多少价款,你给出的信息量太少。...
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一、转让和买卖二手车即使不过户,只签订转让协议,这样的协议有法律效力。 二、原因:根据协议的定义就可以看出协议等同于合同。 定义:协议是在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的约定,即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称,一经双方签署确定,即与合同一样对买卖双方具有约束力。 三、注意事项:协议一旦达成法律是默认生效,如果车辆出现重大事故则原车主承担法律责任,故车主签完协议后就及时过户保障自己的权益。
在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查: 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形 ①、合同无效的情形 1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 ②、合同可撤销的情形 1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效 1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。 三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效 1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋 2、审查转让的房屋是否属于经济适用房 3、审查转让的房屋是否被依法查封 4、城镇居民不得购买农民的住宅
【1】根据第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。【2】根据第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。【3】房主和房客应该依据已经生效签订合同规范自己的行为。【4】如果不到期限就撵走房客,要付违约责任。房价也是依据合同,不能涨价。【5】合同里有约定违约金从约定;没有约定协商解决。【6】不能协商解决的,通过去法院诉讼解决。
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