房产证与土地使用证的关系-法师兄

土地使用证和房产证的区别： 1. 概念： - 土地使用证：是由土地局出具的确认土地使用权的凭证。 - 房屋所有权证：是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。 2. 性质： - 土地使用证：是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。 - 房屋所有权证：是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。扩展资料： - 没有房产证会面临的风险： 1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。 2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3. 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4. 如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 6. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 7. 不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。 8. 不易发现开发商违规用地的事实。 9. 在拆迁补偿时会遭受损失。 10. 如果是二手房交易，将会受影响。

答

有关系的；按照我国相关法律规定，办理国有土地使用证须持土地批件、出让合同(如果是转让来的还要持转让合同)、缴纳出让金及各种税费的票据、法人证...

答

1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使...

不动产权证无法用于银行抵押贷款。要办理抵押贷款,需要提供产权清晰、价值稳定、易变现的抵押物,例如房产或车辆。房屋抵押的申请条件如下: 1. 房屋性质为住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房或经济适用房,且产权必须在20年内清晰。 2. 抵押人年龄在18至65周岁之间,并且身体健康。 3. 抵押人信用记录在过去24个月内不能有累计超过6的负债。 4. 抵押人需要提供证明还款来源以及其他资产的文件(如大额定期存单、二套房产、股票、基金等)。 5. 实际用款用途需要明确,并准备相应的证明材料(如借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件、婚姻状况证明、家庭房产、车产权属证件、其他资产证明材料、个人主要银行账户对账单、工作单位收入证明、家庭民间借贷条等证明文件)。 6. 评估报告和房屋抵押贷款的流程如下:提交材料、签署银行文件、房屋评估、银行审核通过、银行放贷、抵押登记、按月还贷。

土地随房产证抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，办理房屋房产证的抵押手续时，该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押，需要一并办理抵押登记。

动迁时对于补偿有无土地使用证没有绝对的关系，主要涉及的是土地上房屋的补偿。而如果没有土地使用证，可能会在使用年限上得不到保证。所以如果可以的话，应当及时办理土地使用证，以免将来带来影响。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。