房屋交付一年后开发商还没办房产证，因为贷款办不下来，可以起诉吗-法师兄

房屋交付一年后开发商还没办房产证，因为贷款办不下来，可以起诉吗

2022-02-05

你好（1）因为A某和发展商也签了购房合同的，里面也说了，假如贷款批不下来，A某必须在多少天内补齐房子的尾款给发展商，否则发展商有权取消合同,也就是A某本来也是违约的了！A某的购房合同也签了一年多了，也是过了补尾数的限定日期了（只是之前发展商一直拖着给时间他去筹钱，没有真正去取消合同）在这种前提下，房子并未真正属于A某的，发展商有办法把我们起诉A某所保全的期房解封掉，收回去重新卖给别人吗？答：在A违约的情况下，开发商是有权解除合同的，如果开发商向法院起诉，要求解除合同，扣除违约金，退还剩余首付款，那么法院是会支持开发商的诉讼请求的。在法院判决后，开发商就有权要求解除对房子的查封，将房子收回，再次出售。（2）假如发展商不能收回房子，那我们可以在赢了官司后，请求法院对此房子进行拍卖吗？（房子仅付了30%首期进行网签，还没有还尾款，还没有收楼，更没有房子证的）答：我认为是不能对房子进行拍卖的。因为现在你起诉的被告是A，但是现在房子的所有权并不是属于A，而是属于开发商，A的债务当然不能拍卖开发商的房子。（3）如果案件我们赢了，假如发展商没有办法收回房子，我们也没有办法请求法院拍卖这期房，那这个房子还会继续给保全吗？保全期限是多长呢？鉴于现在房子已经被保全的事实，如果开发商没有收回房子，那么房子会继续保全下去。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。所以，保全期限是三年，三年后需要续封，但是续封还需要法院同意才行。（4）第四个问题如下：假如发展商有权收回房子，那是会退一部分钱给A某吗？我们再通过法院强制执行，拿到这笔钱？那退回来的钱有多少呢？以下几种情况是我想到的，不知道是哪种：（1）法院支持发展商扣除A某的违约金20%后，只退60万回来！（2）A某欠我和我朋友一共140元，我们一起起诉他的，分2个案件处理，但是只有我这个案件申请保全，额度是70多万，法院会酌情考虑违约金的问题，保证退来的钱足够还清A某欠的这140万，余下40万的作为A某的违约金（3）以保全金额为准，我们只能拿到申请保全的70多万，余下的全部作为保证金给发展商扣了假如退的钱是以（3)为准的，那我朋友还可以追加保全吗？追加到一百多万后，是否能拿到100多万的退款？你现在申请保全的是房子，就我个人的观点，我认为你申请保全房子是不对的，因为房子不属于A，你应当申请保全A的30%的预付款，这笔钱才是真正属于A的资产。而且开发商如果解除合同，对A也只是享有普通债权，其顺位跟你的债权是一样的，但是由于你查封在先，所以，应当先清偿你的债务，如果你朋友及时申请保全的话，那么你朋友的债权也排在开发商之前，你们依查封的顺序受清偿。