租房网签备案后能退房吗最新的规定是什么

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• 问网签备案的房子能退吗？
  

  可以退，以成都市为例。 《成都市商品房预售网上签约暂行规定》对其有相应的规定： 第十二条购房人取得房屋所有权证前，买卖双方经协商一致，需要对合同中的条款内容进行变更的，应当持已备案的书面合同、变更合同的书面申请及其他有关材料，向房产管理部门申请办理合同备案变更手续。 买卖双方协商一致，需要解除商品房买卖合同的，向房产管理部门申请办理合同备案注销手续。已注销合同备案的，网签系统商品房楼盘表内自动恢复显示该单元（套）商品房为“可售”房源。

• 问租房网签备案要交税的规定是什么
  

  根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案（以下简称“合同网签备案”）；且租赁当事人（包括本市及外地户籍等）在租赁合同经网签备案后，可依相关规定办理以下事宜： (一)承租人（包括其他居住使用人）可按规定申领居住证； (二)申请居住证积分； (三)申请办理人户分离人员居住登记； (四)申请随迁子女义务教育； (五)符合条件的承租人可按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金； (六)各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。 (七)其他应在租赁合同网签备案后可申请办理的相关事宜。

• 问网签备案了能退房吗
  

  购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下： 1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房； 2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。 3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

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