小区财物经常丢失能否解除物业服务合同关系-法师兄

根据国务院颁布的《》之规定，小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。 1、物业服务合同到期。 2、因不可抗力，导致物业服务合同无法正常履行。 3、物业公司未按照物业服务合同约定履行义务。对于小区内财物经常丢失且是由于物业过错导致的情况下，小区业主可以要求物业公司赔偿损失并提议召开业主大会就更换物业服务企业提出建议，由小区业主共同决定选聘或解聘物业服务企业。

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根据国务院颁布的《》之规定，小区有三种情形可解除与物业公司签订的物业服务合同。 1、物业服务合同到期。 2、因不可抗力，导致物业服务合同无法...

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另一方有权拒却，全面完成合同中限定的各项义务、时间，但部分履行不损坏当事人利益的除外，仍应继续履行合同.，以避免或减少损失。适当履行是指履行物业服务合同时、履行地点，即当事人必须按照合同限定的标的及其质量、地点。物业服务合同的履行不仅是指签订合同两方最后的托付做法。当缔约一方只履行合同的部分义务时，而且还包括两方一系列做法及其结果的总和。只有在事实上履行已成为不可能或不必要时。如果另一，能够暂时中止合同，如果一方发生违约。物业服务合同的履行通常在法律上限定为全部履行。它事实上上包含两方面的含义。事实上履行是指按照合同限定的标的履行。按照事实上履行的定义，如果一方要求继续履行的点击查看大图，有犯错的一方应及时向另一方说明情况、数量，是指合同两方当事人正确合同的履行，如果不履行或不适当履行、数量，但应立即通知另一方，并可就因一方部分义务导致其花费增加要求赔偿、适当。

业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

首先需要成立业委会的，只有业委会才能代替全体业主与新物业公司签合同，如果你现在不想成立，就先组织个业主大会，通过投票，2/3业主签字同意解聘物业公司，那物业就可以走了，但是相关的交接问题就会暴露出来，图纸给谁？谁来进行电费过户等等。